高雄市林園區文化街2巷1號4F/5F

2019-10-10 實價登錄成交明細

成交總價 505 萬 15 萬/坪 × 32.25 坪

權狀坪數32.25 坪

主建物16.39 坪

公設比21.1%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 32.25 坪

└ 主建物 16.39 坪

└ 公設等 15.86 坪

土地持分 9.01 坪

0 坪32.25 坪

土地坐落 林園段 1481 地號

價格拆解

成交總價505 萬

其中車位−85 萬

扣車位後房價420 萬

單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪

本筆成交 15

本棟中位 15.1

文化街中位 14.7

林園區 2019 年中位 13.4

比本棟中位低 1%比文化街中位高 2%比林園區 2019 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交505 萬

+56%

2026 年推估788 萬

以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）336 萬

每月月付12,588 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其它登記事項

電梯有

管理組織有

車位有（85 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。