高雄市楠梓區大學二街3號7F/15F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.2 萬/坪 × 40.94 坪
權狀坪數40.94 坪
主建物17.21 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.94 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪40.94 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.1
大學二街中位 15.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比大學二街中位 低 7%比楠梓區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+74%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 29.9 萬/坪總 1,225 萬 2024-06-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 30.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 13.6 萬/坪總 558 萬 2020-01-18 13F/15F 1房2廳1衛 · 40.94 坪 14.3 萬/坪總 585 萬 2020-01-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 14.2 萬/坪總 580 萬 2019-12-22 14F/15F 1房2廳1衛 · 40.94 坪 14.3 萬/坪總 585 萬 2019-11-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2019-11-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.94 坪 14.1 萬/坪總 577 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。