高雄市前鎮區鄭和南路313號14F/15F
2021-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 4.9 萬/坪 × 54.12 坪
權狀坪數54.12 坪
主建物28.93 坪
公設比30.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.12 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪54.12 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 4.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 16.6
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 70%比鄭和南路中位 低 75%比前鎮區 2021 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+23%
2026 年推估325 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。