高雄市左營區文川路279號11F/14F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 19.7 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物21.73 坪
公設比24.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 福山段 471 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價668 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.9
文川路中位 23.3
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 10%比文川路中位 低 15%比左營區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+28%
2026 年推估983 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 32.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 27.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2021-04-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2020-07-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2015-03-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 14 萬/坪總 535 萬 2014-05-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 15.5 萬/坪總 660 萬 2013-11-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 13.4 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。