高雄市楠梓區朝明路20巷31號14F/15F
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 28.1 萬/坪 × 27.9 坪
權狀坪數27.9 坪
主建物14.53 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.9 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 13.37 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪27.9 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價710 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 30
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 6%比朝明路中位 高 77%比楠梓區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+18%
2026 年推估912 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-02 9F/15F 1房1廳1衛 · 27.9 坪 26.5 萬/坪總 750 萬 2022-10-15 8F/15F 1房1廳1衛 · 25.31 坪 30.2 萬/坪總 765 萬 2022-10-10 11F/15F 1房1廳1衛 · 27.9 坪 27.3 萬/坪總 770 萬 2022-09-01 10F/15F 1房1廳1衛 · 25.31 坪 25.5 萬/坪總 645 萬 2022-07-09 15F/15F 1房1廳1衛 · 25.31 坪 33.4 萬/坪總 846 萬 2022-07-02 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 30.4 萬/坪總 770 萬 2022-06-25 13F/15F 1房1廳1衛 · 27.9 坪 32.6 萬/坪總 885 萬 2022-06-25 5F/15F 1房1廳1衛 · 25.31 坪 25.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。