高雄市新興區八德二路49號7F/14F
2019-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 21.3 萬/坪 × 21.17 坪
權狀坪數21.17 坪
主建物8.77 坪
公設比37.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.17 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 1.64 坪
0 坪21.17 坪
土地坐落 新興段四小段 242 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 23.1
八德二路中位 21.5
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 8%比八德二路中位 低 1%比新興區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+26%
2026 年推估565 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。