高雄市林園區溪州二路155號2F/5F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 361 萬 14.6 萬/坪 × 24.43 坪
權狀坪數24.43 坪
主建物13.78 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.43 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪24.43 坪
土地坐落 頂溪州段 932 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價361 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價296 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.2
溪州二路中位 13.8
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比溪州二路中位 高 6%比林園區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交361 萬
+62%
2026 年推估585 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。