高雄市前鎮區廣西路199號13F/16F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.9 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物14.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.4 坪
0 坪32.67 坪
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−116 萬
扣車位後房價374 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 18
廣西路中位 17.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比廣西路中位 低 15%比前鎮區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+23%
2026 年推估601 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）299 萬
每月月付11,209 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（116 萬）
備註：房地交易總價內含地上權權利價值147萬元地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。