高雄市三民區博愛一路385號4F/5F
2023-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 17.7 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物28.48 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 4.8 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 大港段四小段 3374 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.8
博愛一路中位 26.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 11%比博愛一路中位 低 33%比三民區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交588 萬
+12%
2026 年推估656 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。