高雄市鳳山區善美路10號9F/12F
2025-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.1 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物33.44 坪
公設比36.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 33.44 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
善美路中位 12.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比善美路中位 高 35%比鳳山區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+1%
2026 年推估910 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。