高雄市楠梓區大學二十七街116號14F/15F
2022-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,410 萬 27.7 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物24.48 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 援中段一小段 346 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 31.1
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 11%比大學二十七街中位 高 0%比楠梓區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,410 萬
+18%
2026 年推估1,671 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 3F/15F 0房0廳0衛 · 52.16 坪 35.6 萬/坪總 1,770 萬 2024-06-19 11F/15F 1房2廳2衛 · 52.16 坪 38.7 萬/坪總 1,909 萬 2024-04-26 2F/15F 0房0廳0衛 · 51.51 坪 31.1 萬/坪總 1,560 萬 2024-03-30 5F/15F 0房0廳0衛 · 52.83 坪 31.5 萬/坪總 1,580 萬 2024-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 33 萬/坪總 1,650 萬 2023-10-10 6F/15F 0房0廳0衛 · 52.16 坪 29.7 萬/坪總 1,506 萬 2023-07-18 7F/15F 0房0廳0衛 · 52.16 坪 30.1 萬/坪總 1,518 萬 2023-06-30 8F/15F 0房0廳0衛 · 52.16 坪 30 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。