高雄市楠梓區惠義街70號12F/15F
2019-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 392 萬 17.6 萬/坪 × 22.04 坪
權狀坪數22.04 坪
主建物12.08 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.04 坪
└ 主建物 12.08 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪22.04 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價392 萬
其中車位−41 萬
扣車位後房價351 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比惠義街中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交392 萬
+74%
2026 年推估682 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）281 萬
每月月付10,520 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（41 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 19.5 萬/坪總 430 萬 2024-10-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 11.02 坪 31.2 萬/坪總 344 萬 2024-06-05 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 37 萬/坪總 815 萬 2023-04-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 30 萬/坪總 660 萬 2022-10-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 22.26 坪 30.5 萬/坪總 680 萬 2020-08-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 18.7 萬/坪總 420 萬 2020-06-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 19 萬/坪總 425 萬 2020-03-12 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 17.4 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。