高雄市楠梓區惠正街112號4F/14F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 18.9 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物18.58 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價673 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比惠正街中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交823 萬
+42%
2026 年推估1,172 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-02-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.2 萬/坪總 880 萬 2021-10-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.5 萬/坪總 899 萬 2021-10-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.2 萬/坪總 879 萬 2021-10-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 19.1 萬/坪總 846 萬 2021-08-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2021-08-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2021-08-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 20.4 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。