高雄市楠梓區金和街168巷106號14F/15F
2019-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.3 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物19.25 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 和平東段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價502 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.7
金和街中位 16.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比金和街中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+75%
2026 年推估1,031 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-14 2F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 14.9 萬/坪總 532 萬 2020-05-19 8F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 15.8 萬/坪總 575 萬 2020-05-13 13F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 16.4 萬/坪總 593 萬 2020-02-25 11F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 16.2 萬/坪總 586 萬 2019-12-24 4F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 14.8 萬/坪總 528 萬 2019-12-17 15F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 16.2 萬/坪總 588 萬 2019-12-17 5F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2019-12-10 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 15.6 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。