高雄市楠梓區土庫三路251巷15號17F/17F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 19.4 萬/坪 × 24.02 坪
權狀坪數24.02 坪
主建物13.78 坪
公設比35.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.02 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪24.02 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.1
土庫三路中位 14
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 28%比土庫三路中位 高 39%比楠梓區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+42%
2026 年推估662 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 15F/17F 2房2廳2衛 · 24.02 坪 31.4 萬/坪總 755 萬 2024-06-01 17F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 28.4 萬/坪總 682 萬 2024-01-12 3F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 26 萬/坪總 625 萬 2022-09-14 2F/17F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 24.7 萬/坪總 570 萬 2022-08-26 5F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 22.1 萬/坪總 530 萬 2022-01-07 17F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 26 萬/坪總 624 萬 2020-09-13 7F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 15.6 萬/坪總 375 萬 2019-12-20 16F/17F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 15.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。