高雄市楠梓區大學三十五街10號5F/14F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 601 萬 17.8 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物15.09 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價601 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價456 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.5
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 4%比大學三十五街中位 低 5%比楠梓區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交601 萬
+18%
2026 年推估712 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 9F/14F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 30.9 萬/坪總 980 萬 2024-02-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 28 萬/坪總 888 萬 2022-08-12 7F/14F 3房2廳1衛 · 31.28 坪 29 萬/坪總 890 萬 2022-06-01 14F/14F 3房2廳1衛 · 31.71 坪 20.2 萬/坪總 668 萬 2022-02-17 4F/14F 3房2廳1衛 · 31.71 坪 17.5 萬/坪總 599 萬 2021-12-12 2F/14F 3房2廳1衛 · 31.7 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2021-08-28 3F/14F 3房2廳1衛 · 31.28 坪 18.3 萬/坪總 614 萬 2021-08-14 13F/14F 3房2廳1衛 · 31.71 坪 19 萬/坪總 639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。