高雄市左營區文川路313號9F/16F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 24.8 萬/坪 × 37.27 坪
權狀坪數37.27 坪
主建物20.9 坪
公設比35.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.27 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪37.27 坪
土地坐落 福山段 482-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 15.5
文川路中位 23.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 60%比文川路中位 高 6%比左營區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交925 萬
+13%
2026 年推估1,042 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 25.5 萬/坪總 898 萬 2025-04-21 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 26 萬/坪總 980 萬 2024-10-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2024-01-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 20.7 萬/坪總 670 萬 2023-04-02 4F/16F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 21.2 萬/坪總 645 萬 2022-06-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 21.9 萬/坪總 826 萬 2021-11-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 18.2 萬/坪總 552 萬 2021-09-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 17.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。