高雄市楠梓區大學西路75號14F/15F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 29.5 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物24.88 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 援中段一小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 28.9
大學西路中位 20.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 2%比大學西路中位 高 42%比楠梓區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,470 萬
+10%
2026 年推估1,619 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。