高雄市鳳山區福誠五街73號9F/15F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 742 萬 22.7 萬/坪 × 32.37 坪
權狀坪數32.37 坪
主建物15.21 坪
公設比35.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.37 坪
└ 主建物 15.21 坪
└ 公設等 17.16 坪
0 坪32.37 坪
價格拆解
成交總價742 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價577 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.5
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 3%比福誠五街中位 高 0%比鳳山區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交742 萬
+6%
2026 年推估786 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款202萬元.；建物坐落地號：福誠段15地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。