高雄市鳳山區海涵路585號4F/15F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 17 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物16.3 坪
公設比37.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價555 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.4
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比海涵路中位 低 15%比鳳山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交695 萬
+44%
2026 年推估998 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-27 1F/15F 0房0廳0衛 · 41.08 坪 31.7 萬/坪總 1,280 萬 2020-07-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 17.3 萬/坪總 866 萬 2020-07-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 18.5 萬/坪總 755 萬 2020-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 18 萬/坪總 730 萬 2020-04-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 17.7 萬/坪總 720 萬 2020-03-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 17.2 萬/坪總 712 萬 2020-02-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 17.2 萬/坪總 702 萬 2020-02-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.63 坪 18.2 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。