高雄市鳳山區海涵路400號4F/14F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 28.9 萬/坪 × 27.68 坪
權狀坪數27.68 坪
主建物11.59 坪
公設比39.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.68 坪
└ 主建物 11.59 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 4 坪
0 坪27.68 坪
土地坐落 保成段 102 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 30.2
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 4%比海涵路中位 高 44%比鳳山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交799 萬
+6%
2026 年推估847 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：於民國113年5月25日讓渡讓渡金額800萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 30.1 萬/坪總 832 萬 2023-07-04 7F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 30.1 萬/坪總 833 萬 2023-05-03 8F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 30.2 萬/坪總 835 萬 2023-04-30 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 30.2 萬/坪總 837 萬 2023-04-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 30.5 萬/坪總 827 萬 2023-04-30 2F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 29.2 萬/坪總 809 萬 2023-04-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 30.3 萬/坪總 839 萬 2023-04-30 6F/14F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 30.1 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。