高雄市鳳山區北維街18號3F/15F
2022-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 18.2 萬/坪 × 56.78 坪
權狀坪數56.78 坪
主建物31.03 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.78 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪56.78 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.6
北維街中位 17.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 3%比北維街中位 高 4%比鳳山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+15%
2026 年推估1,266 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-11-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 15.4 萬/坪總 955 萬 2020-10-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 15.6 萬/坪總 888 萬 2018-03-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 16.1 萬/坪總 905 萬 2018-03-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 16.5 萬/坪總 935 萬 2013-10-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-09-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-09-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 18.5 萬/坪總 1,050 萬 2013-09-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 19.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。