高雄市楠梓區監理南街9號22F/26F
2025-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 41.1 萬/坪 × 31.92 坪
權狀坪數31.92 坪
主建物16.04 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.92 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪31.92 坪
土地坐落 楠梓段四小段 243 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 34.9
監理南街中位 36.4
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 18%比監理南街中位 高 13%比楠梓區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
-3%
2026 年推估1,241 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 19F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 48.5 萬/坪總 1,485 萬 2026-01-12 26F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 42.5 萬/坪總 1,327 萬 2025-10-27 25F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 42.2 萬/坪總 1,298 萬 2025-10-15 23F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 41.6 萬/坪總 1,273 萬 2025-10-11 24F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 41.9 萬/坪總 1,281 萬 2025-09-16 13F/26F 0房1廳1衛 · 26 坪 34.9 萬/坪總 907 萬 2025-07-26 21F/26F 0房1廳1衛 · 31.92 坪 40.8 萬/坪總 1,251 萬 2025-07-26 5F/26F 0房1廳1衛 · 26.51 坪 32 萬/坪總 847 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。