高雄市前鎮區林森四路230號7F/29F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 34.7 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物12.16 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 36.7
林森四路中位 35.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 5%比林森四路中位 低 3%比前鎮區 2020 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+33%
2026 年推估1,044 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1. 總價含工程加減帳及面積找補款7135元。加減後總價為7887135元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 19F/29F 0房0廳0衛 · 27.53 坪 49.4 萬/坪總 1,360 萬 2025-11-30 4F/29F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 46.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-20 25F/29F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 47.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-02-25 28F/29F 0房0廳0衛 · 37.26 坪 48.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-12-28 18F/29F 2房1廳1衛 · 27.53 坪 47.9 萬/坪總 1,318 萬 2024-12-26 19F/29F 0房0廳0衛 · 27.53 坪 45.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-07 23F/29F 2房1廳1衛 · 37.26 坪 34.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-10 5F/29F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 46.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。