高雄市前鎮區擴建路1之20號6F/14F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 13.7 萬/坪 × 104.17 坪
權狀坪數104.17 坪
主建物59.11 坪
公設比34%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 104.17 坪
└ 主建物 59.11 坪
└ 公設等 45.06 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪104.17 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 20
擴建路中位 12.4
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 32%比擴建路中位 高 10%比前鎮區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,428 萬
+32%
2026 年推估1,879 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/14F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。