高雄市楠梓區大學二街7號2F/15F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 14.5 萬/坪 × 36.52 坪
權狀坪數36.52 坪
主建物15.39 坪
公設比37.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.52 坪
└ 主建物 15.39 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪36.52 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.1
大學二街中位 15.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比大學二街中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交528 萬
+68%
2026 年推估886 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 14.7 萬/坪總 538 萬 2020-10-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 15.3 萬/坪總 560 萬 2020-09-24 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.83 坪 15.8 萬/坪總 439 萬 2020-09-22 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 14.8 萬/坪總 539 萬 2020-08-29 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 15 萬/坪總 546 萬 2020-08-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.83 坪 15.6 萬/坪總 435 萬 2020-07-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.13 坪 15.4 萬/坪總 555 萬 2020-02-04 7F/15F 1房2廳1衛 · 36.52 坪 15 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。