高雄市前鎮區二聖一路216號23F/28F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 29 萬/坪 × 89.06 坪
權狀坪數89.06 坪
主建物39.6 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.06 坪
└ 主建物 39.6 坪
└ 公設等 49.46 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪89.06 坪
土地坐落 盛興段一小段 1690 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 27.5
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比二聖一路中位 高 14%比前鎮區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+23%
2026 年推估3,164 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-31 0房0廳0衛 · 101.64 坪 50 萬/坪總 4,338 萬 2020-07-18 28F/28F 3房2廳2衛 · 77.55 坪 29.4 萬/坪總 2,135 萬 2020-07-13 14F/28F 3房2廳2衛 · 77.55 坪 27 萬/坪總 1,955 萬 2020-07-11 3F/28F 3房2廳2衛 · 82.99 坪 24.1 萬/坪總 1,888 萬 2020-06-07 16F/28F 3房2廳2衛 · 89.34 坪 27.3 萬/坪總 2,138 萬 2020-05-10 15F/28F 3房2廳2衛 · 77.55 坪 27.6 萬/坪總 1,982 萬 2020-03-11 17F/28F 3房2廳2衛 · 77.55 坪 27.7 萬/坪總 2,010 萬 2020-03-06 26F/28F 3房2廳2衛 · 89.34 坪 29.3 萬/坪總 2,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。