高雄市三民區順昌街33號10F/18F
2021-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 30.2 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物14.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 14.84 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價730 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.4
順昌街中位 21.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比順昌街中位 高 42%比三民區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+35%
2026 年推估1,136 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親屬讓渡
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 8F/18F 2房2廳2衛 · 30.16 坪 35.2 萬/坪總 1,060 萬 2024-01-26 4F/18F 2房1廳2衛 · 30.16 坪 33.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-10 14F/18F 2房2廳2衛 · 30.16 坪 31.1 萬/坪總 862 萬 2021-11-27 2F/18F 2房2廳2衛 · 30.17 坪 29.4 萬/坪總 835 萬 2021-11-09 3F/18F 2房1廳2衛 · 30.16 坪 29.4 萬/坪總 820 萬 2021-11-09 13F/18F 2房1廳2衛 · 30.16 坪 30.2 萬/坪總 855 萬 2021-10-10 4F/18F 2房1廳2衛 · 30.16 坪 29.4 萬/坪總 835 萬 2021-10-02 6F/18F 2房2廳2衛 · 30.16 坪 29.8 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。