高雄市鳳山區和德街177號14F/25F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 20.9 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物16.79 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比和德街中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+30%
2026 年推估1,128 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：贈送momo紅利金33萬元
同址其他成交（8 筆）
2023-01-14 25F/25F 3房1廳2衛 · 41.1 坪 28.4 萬/坪總 1,166 萬 2022-09-03 6F/25F 2房2廳2衛 · 41.1 坪 25 萬/坪總 1,028 萬 2021-08-24 25F/25F 2房1廳2衛 · 41.1 坪 22.8 萬/坪總 933 萬 2021-08-11 23F/25F 2房1廳2衛 · 39.16 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2021-06-01 22F/25F 2房1廳2衛 · 41.1 坪 22.3 萬/坪總 915 萬 2021-04-18 21F/25F 2房1廳2衛 · 39.16 坪 22.1 萬/坪總 890 萬 2021-03-26 19F/25F 2房1廳2衛 · 41.1 坪 22 萬/坪總 905 萬 2021-03-21 18F/25F 2房1廳2衛 · 41.1 坪 21.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。