高雄市楠梓區惠義街60號8F/15F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 16.3 萬/坪 × 30.06 坪
權狀坪數30.06 坪
主建物12.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.06 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪30.06 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價488 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價398 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.6
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比惠義街中位 低 6%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交488 萬
+74%
2026 年推估849 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 29.1 萬/坪總 770 萬 2020-10-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.9 萬/坪總 478 萬 2020-09-04 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 16.8 萬/坪總 450 萬 2020-07-31 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 16.4 萬/坪總 446 萬 2020-06-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 17.5 萬/坪總 518 萬 2020-05-19 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 16 萬/坪總 480 萬 2020-05-12 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.7 萬/坪總 478 萬 2020-05-01 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 17 萬/坪總 456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。