高雄市楠梓區樂群路15巷8號3F/7F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 10.3 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物25.46 坪
公設比15.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 加昌段 1033 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.5
樂群路中位 12.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 8%比樂群路中位 低 16%比楠梓區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+68%
2026 年推估621 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 5F/7F 4房2廳2衛 · 42.44 坪 17.3 萬/坪總 735 萬 2024-03-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 19.8 萬/坪總 720 萬 2022-09-17 4F/7F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 17.2 萬/坪總 845 萬 2018-05-05 3F/7F 4房2廳2衛 · 42.44 坪 8.5 萬/坪總 361 萬 2015-08-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 9.5 萬/坪總 377 萬 2014-08-25 3F/7F 4房2廳2衛 · 42.44 坪 8.5 萬/坪總 360 萬 2014-03-04 7F/7F 3房2廳1衛 · 42.44 坪 3.3 萬/坪總 140 萬 2013-09-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 7.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。