高雄市楠梓區惠正街233號5F/13F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 19.3 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物19.92 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.3
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 低 9%比楠梓區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交895 萬
+42%
2026 年推估1,275 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 25.3 萬/坪總 976 萬 2021-07-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 20.8 萬/坪總 965 萬 2021-06-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 20.8 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.4 萬/坪總 898 萬 2021-02-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.6 萬/坪總 908 萬 2021-01-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.2 萬/坪總 890 萬 2021-01-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.2 萬/坪總 888 萬 2021-01-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。