高雄市三民區立志街134巷6之3號4F/5F
2021-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 19.3 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物25.89 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 25.89 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 灣志段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.1
立志街中位 18.9
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 7%比立志街中位 高 2%比三民區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+35%
2026 年推估675 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況客廳窗框的牆面、主臥室靠衛浴的天花板四年前已有修繕無滲漏水問題、兩間衛裕的天花板於一年前有修繕無滲漏水問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用。賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。