高雄市三民區民孝路93巷15號10F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 20.3 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物16.63 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1751 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.7
民孝路中位 17.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 6%比民孝路中位 高 15%比三民區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交678 萬
+35%
2026 年推估917 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 30.48 坪 36.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 37.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-05-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 32.7 萬/坪總 940 萬 2024-04-05 2F/15F 2房2廳2衛 · 28.77 坪 27.5 萬/坪總 790 萬 2021-11-13 5F/15F 2房2廳2衛 · 28.77 坪 20.9 萬/坪總 600 萬 2021-10-23 6F/15F 2房2廳2衛 · 28.77 坪 21.6 萬/坪總 620 萬 2021-10-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 26.36 坪 23.5 萬/坪總 620 萬 2021-09-24 11F/15F 2房2廳22衛 · 31.29 坪 21.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。