高雄市鹽埕區必忠街247號2F/11F
2021-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,680 萬 31 萬/坪 × 86.41 坪
權狀坪數86.41 坪
主建物46.88 坪
公設比41.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 86.41 坪
└ 主建物 46.88 坪
└ 公設等 39.53 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪86.41 坪
土地坐落 興福段 438 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
必忠街中位 13.8
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比必忠街中位 高 125%比鹽埕區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,680 萬
+14%
2026 年推估3,042 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。