高雄市楠梓區土庫北路21之1號
2021-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 7.7 萬/坪 × 58.39 坪
權狀坪數58.39 坪
主建物56.94 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 58.39 坪
└ 主建物 56.94 坪
└ 公設等 1.45 坪
土地持分 29.04 坪
0 坪58.39 坪
土地坐落 土庫段一小段 309 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
土庫北路中位 16.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比土庫北路中位 低 54%比楠梓區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+42%
2026 年推估641 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。