高雄市鳳山區建國路三段319巷31號9F/15F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 20.7 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物14.06 坪
公設比38.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 9%比建國路三段中位 高 23%比鳳山區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+59%
2026 年推估1,089 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-07 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.79 坪 26.4 萬/坪總 812 萬 2023-06-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 26.8 萬/坪總 900 萬 2022-12-14 10F/15F 3房1廳1衛 · 30.79 坪 26.8 萬/坪總 825 萬 2021-11-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 24 萬/坪總 740 萬 2019-03-12 15F/15F 2房1廳1衛 · 33.6 坪 22.7 萬/坪總 812 萬 2019-01-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.79 坪 22.2 萬/坪總 717 萬 2019-01-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.79 坪 21.8 萬/坪總 715 萬 2018-12-30 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.79 坪 21.7 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。