高雄市新興區民生一路31號5F/10F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 20.9 萬/坪 × 11.96 坪
權狀坪數11.96 坪
主建物9.43 坪
公設比21.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 11.96 坪
└ 主建物 9.43 坪
└ 公設等 2.53 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪11.96 坪
土地坐落 新興段一小段 1975 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.5
民生一路中位 16.3
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 27%比民生一路中位 高 28%比新興區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+22%
2026 年推估304 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 4F/10F 1房1廳1衛 · 19.82 坪 26.2 萬/坪總 520 萬 2025-06-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 22.9 萬/坪總 825 萬 2024-06-04 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 25.9 萬/坪總 290 萬 2023-07-03 9F/10F 1房0廳1衛 · 11.96 坪 7.4 萬/坪總 89 萬 2023-02-08 3F/10F 1房0廳1衛 · 11.96 坪 22.4 萬/坪總 268 萬 2022-06-15 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 27.2 萬/坪總 305 萬 2022-02-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.88 坪 20.9 萬/坪總 750 萬 2022-02-25 10F/10F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 16.5 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。