高雄市大樹區九大路167巷20號2F/8F

2022-12-12 實價登錄成交明細

成交總價 450 萬 13 萬/坪 × 34.66 坪

權狀坪數34.66 坪

主建物21.71 坪

公設比22.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.66 坪

└ 主建物 21.71 坪

└ 公設等 12.95 坪

土地持分 5.22 坪

0 坪34.66 坪

土地坐落 維新段 1093 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 5.2

九大路中位 14.4

大樹區 2022 年中位 15.1

比本棟中位高 150%比九大路中位低 10%比大樹區 2022 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交450 萬

+20%

2026 年推估541 萬

以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（3 筆）

2014-08-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 3.6 萬/坪總 125 萬 2014-07-25 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 5.2 萬/坪總 180 萬 2014-02-28 3F/8F 3房1廳2衛 · 31.8 坪 4.7 萬/坪總 150 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

九大路513號 1 筆九大路305巷47之3號 7.2 萬/坪九大路408號 16.8 萬/坪九大路691巷48號 21.5 萬/坪九大路65之6號 7.8 萬/坪九大路251巷3號 25.4 萬/坪九大路568號 24.7 萬/坪九大路65之1號 5.7 萬/坪九大路686巷16號 6.6 萬/坪九大路197號 12.4 萬/坪九大路691巷66號 18.4 萬/坪九大路191號 9.5 萬/坪九大路566號 24.7 萬/坪九大路305巷3號 11.5 萬/坪

看高雄市大樹區九大路167巷20號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。