高雄市鼓山區龍勝路16號12F/15F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 22.1 萬/坪 × 29.47 坪
權狀坪數29.47 坪
主建物19.35 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.47 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪29.47 坪
土地坐落 龍中段 115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.9
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比龍勝路中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交651 萬
+53%
2026 年推估995 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 3F/15F 3房2廳1衛 · 29.47 坪 38.3 萬/坪總 1,130 萬 2021-01-04 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.47 坪 21.6 萬/坪總 635 萬 2019-11-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 23.2 萬/坪總 790 萬 2018-01-21 4F/15F 3房2廳1衛 · 29.47 坪 20.9 萬/坪總 615 萬 2017-04-12 9F/15F 3房2廳1衛 · 33.72 坪 19.2 萬/坪總 646 萬 2015-12-19 12F/15F 3房2廳1衛 · 29.47 坪 19.7 萬/坪總 580 萬 2015-10-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.47 坪 21.2 萬/坪總 625 萬 2014-06-30 3F/15F 3房2廳1衛 · 29.47 坪 18.4 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。