高雄市鼓山區南屏路851號3F/19F
2023-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 30.5 萬/坪 × 65.52 坪
權狀坪數65.52 坪
主建物37 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 65.52 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪65.52 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 24.4
南屏路中位 23
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 25%比南屏路中位 高 33%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+7%
2026 年推估2,137 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-17 14F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 38.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-05-02 18F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 26.7 萬/坪總 1,750 萬 2020-04-11 4F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 24.2 萬/坪總 1,585 萬 2019-02-12 4F/19F 4房2廳2衛 · 32.76 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2018-09-20 6F/19F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 24.4 萬/坪總 1,600 萬 2013-06-09 3F/19F 5房2廳3衛 · 65.52 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2013-03-14 13F/19F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 24.4 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。