高雄市鼓山區哨船街77之4號5F/5F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 469 萬 15.7 萬/坪 × 29.92 坪
權狀坪數29.92 坪
主建物23.39 坪
公設比12.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 29.92 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 6.53 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪29.92 坪
土地坐落 鼓南段四小段 175 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 11.5
哨船街中位 15.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 37%比哨船街中位 高 3%比鼓山區 2025 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交469 萬
+4%
2026 年推估486 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）375 萬
每月月付14,056 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。