高雄市鼓山區美術東二路472號10F/14F
2025-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 32.1 萬/坪 × 57.67 坪
權狀坪數57.67 坪
主建物30.67 坪
公設比28.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 57.67 坪
└ 主建物 30.67 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪57.67 坪
土地坐落 青海段 93 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 17.3
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 86%比美術東二路中位 高 42%比鼓山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
+4%
2026 年推估1,928 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。