高雄市鳳山區鳳南路269號10F/13F
2026-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 11.5 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物29.99 坪
公設比22.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 29.99 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 五甲段 1832 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 17.4
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 低 34%比鳳南路中位 低 20%比鳳山區 2026 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。