高雄市鼓山區文信路296號21F/29F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 41.2 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物14.8 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 34.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比文信路中位 高 70%比鼓山區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,205 萬
+28%
2026 年推估1,547 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 3F/29F 1房1廳2衛 · 26.2 坪 52.1 萬/坪總 1,365 萬 2024-04-19 6F/29F 1房1廳2衛 · 26.2 坪 47.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-15 15F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 30.2 萬/坪總 900 萬 2021-11-14 17F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 42.2 萬/坪總 1,240 萬 2021-11-14 13F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 41.2 萬/坪總 1,215 萬 2021-11-14 18F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 42.7 萬/坪總 1,245 萬 2021-10-02 19F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 40.6 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-05 24F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 36.4 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。