高雄市林園區沿海路四段344號6F/8F
2019-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.5 萬/坪 × 44.06 坪
權狀坪數44.06 坪
主建物28.4 坪
公設比27.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.06 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪44.06 坪
土地坐落 港子埔段 1711 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 4.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 6.8
沿海路四段中位 14.8
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 34%比沿海路四段中位 低 70%比林園區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+56%
2026 年推估312 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
沿海路四段59巷60弄12號 12.1 萬/坪 沿海路四段59巷52號 23.6 萬/坪 沿海路四段59巷50號 22.3 萬/坪 沿海路四段218號 16.1 萬/坪 沿海路四段59巷56號 23.8 萬/坪 沿海路四段59巷50弄5號 27.3 萬/坪 沿海路四段59巷60弄20號 12.3 萬/坪 沿海路四段59巷50弄2號 25.3 萬/坪 沿海路四段59巷50弄3號 27.4 萬/坪 沿海路四段59巷50弄8號 25.8 萬/坪 沿海路四段59巷50弄12號 28.8 萬/坪 沿海路四段59巷68號 25 萬/坪 沿海路四段59巷66號 24.6 萬/坪 沿海路四段59巷50弄6號 25.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。