高雄市楠梓區金和街111號7F/14F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 15.4 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物11.68 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 11.68 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 和平東段 50-1 地號
價格拆解
成交總價465 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價343 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.8
金和街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比金和街中位 低 7%比楠梓區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交465 萬
+68%
2026 年推估781 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 6F/14F 1房1廳1衛 · 29.57 坪 27.9 萬/坪總 825 萬 2025-03-07 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 24.4 萬/坪總 720 萬 2023-05-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.57 坪 25.5 萬/坪總 670 萬 2020-07-17 10F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.3 萬/坪總 482 萬 2020-07-12 3F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.8 萬/坪總 483 萬 2020-07-09 4F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.9 萬/坪總 485 萬 2020-06-17 5F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.5 萬/坪總 485 萬 2020-05-10 14F/14F 0房2廳1衛 · 31.79 坪 15.7 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。