高雄市鳳山區鳳捷路86號10F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 659 萬 25.7 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物12.47 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 12.47 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價659 萬
扣車位後房價659 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比鳳捷路中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交659 萬
+30%
2026 年推估854 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）527 萬
每月月付19,751 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：讓渡金額 659 萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。