高雄市鼓山區明華路328號4F/14F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 769 萬 22.9 萬/坪 × 33.66 坪
權狀坪數33.66 坪
主建物18.77 坪
公設比32.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.66 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪33.66 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價769 萬
扣車位後房價769 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比明華路中位 高 10%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交769 萬
+28%
2026 年推估987 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）615 萬
每月月付23,048 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 32.4 萬/坪總 1,000 萬 2020-08-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 21.8 萬/坪總 735 萬 2020-02-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 21.8 萬/坪總 734 萬 2018-10-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 19.1 萬/坪總 588 萬 2014-02-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 21.8 萬/坪總 735 萬 2013-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2013-01-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 20.1 萬/坪總 620 萬 2012-11-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.86 坪 17.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。