高雄市鼓山區鼓山三路40之1號8F/15F
2021-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 19.7 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物16.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 13.49 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 9%比鼓山三路中位 低 3%比鼓山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估770 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 11F/15F 3房2廳1衛 · 33.72 坪 30.3 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 32 萬/坪總 1,530 萬 2023-08-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 28.9 萬/坪總 880 萬 2022-08-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 27.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-29 10F/15F 3房1廳1衛 · 30.48 坪 28.5 萬/坪總 870 萬 2022-04-16 4F/15F 2房1廳2衛 · 32.6 坪 25 萬/坪總 815 萬 2021-11-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.04 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2021-11-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 23 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。